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　　新政”宁波细则——《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（下称“意见”）ღ◈ღ，由宁波市住房和城乡建设局ღ◈ღ、宁波市自然资源和规划局ღ◈ღ、宁波金融监管局于今天（10月16日）联合发布ღ◈ღ，即日起施行ღ◈ღ。意见旨在进一步维护购房人合法权益ღ◈ღ，有序推进宁波市商品住房现房销售ღ◈ღ，推动加快构建

　　2026年8月28日（含）前已取得（含部分取得）建设工程规划许可证的商品住房项目ღ◈ღ，申请预售的ღ◈ღ，预售条件ღ◈ღ、预售资金监管等按原有政策执行ღ◈ღ。

　　2026年8月28日（含）前已取得国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目ღ◈ღ，以及2026年8月28日（含）前已发布土地出让公告但是在8月28日后取得国有土地使用权的商品住房项目ღ◈ღ，原则上按新出让土地项目执行预售管理ღ◈ღ。在加强预售资金监管的前提下ღ◈ღ，各区（县ღ◈ღ、市）人民政府能够确保按时建成交付的ღ◈ღ，报市住房和城乡建设部门备案后918博天堂官方网站ღ◈ღ，在2027年底前可按原有的预售条件申请预售ღ◈ღ。

　　注ღ◈ღ：2026年8月28日（含）前已发布土地出让公告ღ◈ღ，但是在8月28日后取得国有土地使用权的商品住房项目ღ◈ღ，市区共3个ღ◈ღ，分别是宁麓置地鄞州中河项目ღ◈ღ、建发海曙联丰路项目ღ◈ღ、开投蓝城镇海老城项目ღ◈ღ。

　　2026年8月28日（含）前已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目ღ◈ღ，经所在区（县ღ◈ღ、市）人民政府评估风险后确保能按时建成交付的ღ◈ღ，在加强预售资金监管的情况下ღ◈ღ，报市住房和城乡建设部门备案后ღ◈ღ，2028年底前可按原有预售条件申请预售ღ◈ღ。

　　2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目ღ◈ღ，实行预售的ღ◈ღ，可以楼幢（栋）为最小销售单位ღ◈ღ，但要求该预售批次的全部楼幢（栋）的工程形象进度均须达到单体建筑主体结构封顶ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，要求项目预售的首付款ღ◈ღ、个人住房贷款等购房资金全部存入预售资金监管账户ღ◈ღ，在项目完成竣工验收备案ღ◈ღ、水电气等配套设施具备交付条件后ღ◈ღ，房地产开发企业方可申请解除预售资金监管ღ◈ღ。

　　2026年8月28日起取得预售许可证的项目ღ◈ღ，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款）（原来是建筑主体结顶后办按揭ღ◈ღ，主体结顶至竣备一般有一两年时间ღ◈ღ，即购房者月供可以晚一两年）ღ◈ღ，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户ღ◈ღ。

　　意见明确ღ◈ღ，2026年8月28日后新公告出让的土地蜜桃95ღ◈ღ，优先选择现房销售ღ◈ღ。实行现房销售的蜜桃95ღ◈ღ，在土地出让公告中公开现房销售相关信息ღ◈ღ。土地出让公告未明确销售方式的ღ◈ღ，由企业自主选择销售方式ღ◈ღ，鼓励实行现房销售ღ◈ღ。

　　实行现房销售的商品住房项目ღ◈ღ，应在项目竣备并取得不动产首次登记证（也就是俗称的拿到“大证”918博天堂官方网站ღ◈ღ，避免“伪现房”）后对外销售ღ◈ღ，签订商品住房现房销售合同ღ◈ღ。相关部门将就现房销售项目ღ◈ღ，优化房地一体首次登记流程ღ◈ღ。

　　实行定金制销售方式的现房销售商品住房项目918博天堂官方网站ღ◈ღ，在取得建筑工程施工许可证并报备后ღ◈ღ，可收取定金ღ◈ღ，定金金额不高于房屋总价的5%ღ◈ღ。企业应与购房人签订购房定金合同918博天堂官方网站ღ◈ღ，定金存入现房销售定金监管账户ღ◈ღ。

　　意见明确ღ◈ღ，2026年8月28日后新发布出让公告的土地918博天堂官方网站ღ◈ღ，可按国家规定分期缴纳出让价款ღ◈ღ，第一期在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳不少于50%ღ◈ღ，余款可约定在两年内缴清ღ◈ღ；分期付款的ღ◈ღ，不计利息ღ◈ღ。

　　对于分期缴纳土地出让价款的商品住房项目ღ◈ღ，意见明确ღ◈ღ，企业可凭国有建设用地使用权出让合同ღ◈ღ，申请建设工程规划许可证ღ◈ღ、施工许可证ღ◈ღ，支持按规定分期办理建设工程规划许可ღ◈ღ。

　　对于实行分期开发的项目ღ◈ღ，意见要求必须确保分期工程交付后具备完整使用功能ღ◈ღ，取得建设工程规划许可证后ღ◈ღ，可预编不动产单元代码ღ◈ღ，办理房地预登记证明ღ◈ღ，凭预登记证明分期分栋办理已缴清土地出让金部分的商品房住房销售许可（备案）手续ღ◈ღ。

　　意见同时明确优化全装修商品住房项目竣工备案管理ღ◈ღ，此类项目可按毛坯ღ◈ღ、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续ღ◈ღ。

　　相关部门将持续优化商品住房项目规划设计ღ◈ღ、开发建设ღ◈ღ、竣工验收以及上市销售等审批流程ღ◈ღ，切实落实容缺受理和告知承诺制ღ◈ღ，提高管理服务效能ღ◈ღ。

　　此外ღ◈ღ，意见明确实行主办银行制度ღ◈ღ，即房地产开发企业自主蜜桃95ღ◈ღ、双向选择确定主办ღ◈ღ，一个项目只定一家主办ღ◈ღ；房地产开发企业在主办银行开立资金账户ღ◈ღ，项目存续期间ღ◈ღ，开发贷款ღ◈ღ、项目自有资金ღ◈ღ、现房销售资金等均应纳入在主办银行开立的资金账户管理ღ◈ღ。

　　其中ღ◈ღ，对于开发贷款ღ◈ღ，按照意见蜜桃95ღ◈ღ，不管是预售还是现售项目ღ◈ღ，贷款均分批投放ღ◈ღ、受托支付ღ◈ღ、专款专用918博天堂官方网站ღ◈ღ，保障贷款资金全部用于项目建设ღ◈ღ。

　　宁波市住房公积金管理中心（宁波市住房资金管理中心）作为住房资金监管机构ღ◈ღ，按照规定加强预售资金和现房定金监管ღ◈ღ。

　　意见强调蜜桃95ღ◈ღ，商品住房开发建设实行项目开发公司制ღ◈ღ，要切实落实商品住房项目开发公司工程质量首要责任和勘察ღ◈ღ、设计ღ◈ღ、施工ღ◈ღ、监理单位主体责任蜜桃95ღ◈ღ，提高房地产项目开发品质ღ◈ღ，打造安全舒适绿色智慧的“好房子”ღ◈ღ。大力推动智能建造与工业化建筑ღ◈ღ，鼓励采用装配式建筑ღ◈ღ、装配式装修ღ◈ღ。

　　意见还强调蜜桃95ღ◈ღ，要加强房地产市场监管ღ◈ღ，强化部门协同联动918博天堂官方网站ღ◈ღ，依法严肃查处各类房地产领域违法违规行为ღ◈ღ，维护房地产市场良好秩序ღ◈ღ。地产开发ღ◈ღ。918博天堂·(中国区)官方网站918博天娱乐官网怎么进去ღ◈ღ，